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建設(shè)工程的一些優(yōu)點

發(fā)布時間：

2023/08/08 01:27

（1）建設(shè)工程實際交付的，為交付之日；建設(shè)工程未交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；建設(shè)工程未交付，建設(shè)工程價款也未結(jié)算、及仲裁機構(gòu)確認發(fā)包人欠付承包人工程價款的，為承包人之日。

（4）根據(jù)第40條的規(guī)定，承包人的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償范圍包括直接費用以及包括企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金等間接費用在內(nèi)的全部建設(shè)工程價款，但不包括建設(shè)工程價款的利息以及因發(fā)包人違約產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等。

答：訴訟不是建設(shè)工程承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的方式。承包人不僅可以通過訴訟的方式行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，還可以通過與發(fā)包人協(xié)商折價的方式行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。在執(zhí)行根據(jù)發(fā)包人的其他債權(quán)人或抵押權(quán)人的申請對建設(shè)工程采取強制執(zhí)行措施時，承包人向執(zhí)行主張其對建設(shè)工程享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，屬于承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的合理方式。

即使發(fā)包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓給，也不應(yīng)影響工程價款優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)，承包人的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)仍能對抗建設(shè)工程的受讓人。另外，發(fā)包人轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程后，受讓人實際取得發(fā)包人的地位，替代原發(fā)包人繼續(xù)履行與承包人之間的建設(shè)工程施工合同。此時，承包人的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)自然應(yīng)當(dāng)存續(xù)。綜上，建設(shè)工程被轉(zhuǎn)讓的，承包人的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)仍然存在。

質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程施工合同中約定或承包人在工程保修書中承諾，在建設(shè)工程竣工驗收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程價款中預(yù)留的用于維修建設(shè)工程在保修期間和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。通常保修期滿后，發(fā)包人應(yīng)將質(zhì)量保修金返還承包人。

當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：(1)建設(shè)工程實際交付的，為交付之日；建設(shè)工程未交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；(2)建設(shè)工程未交付，建設(shè)工程價款也未結(jié)算，或仲裁機構(gòu)確認發(fā)包人欠付承包人工程價款的，為承包人之日。承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。

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