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建設(shè)工程需要知道的事項(xiàng)

發(fā)布時(shí)間：

2023/08/15 02:17

發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)依法將該依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

觀點(diǎn)認(rèn)為，出現(xiàn)發(fā)包人擅自使用建設(shè)工程的情況，承包人對(duì)發(fā)包人擅自使用部分，不應(yīng)再承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，理由為發(fā)包人承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的范圍與規(guī)定的質(zhì)量保修責(zé)任范圍重疊，如果承包人對(duì)發(fā)包人擅自使用的建設(shè)工程部分仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，則本條規(guī)定就失去了其意義。

答：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)屬于法定優(yōu)先權(quán)，行使主體應(yīng)限定為與發(fā)包人形成建設(shè)工程施工合同關(guān)系的承包人，建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人主張對(duì)建設(shè)工程享有優(yōu)先受償權(quán)的，不予支持

實(shí)踐中發(fā)生工程質(zhì)量問題爭(zhēng)議的，往往要借助司法鑒定來審查。建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用，支持支付建設(shè)工程價(jià)款請(qǐng)求的，不應(yīng)在文書中表述，可向建設(shè)工程管理機(jī)構(gòu)提出司法建議，要求有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理。

建設(shè)工程折價(jià)協(xié)議簽訂后，發(fā)包人不履行該協(xié)議的，承包人是否仍可請(qǐng)求拍賣建設(shè)工程以實(shí)現(xiàn)其工程價(jià)款債權(quán)？

答：建設(shè)工程施工合同有效，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以向提訟，并有權(quán)依據(jù)《》條之規(guī)定，要求建設(shè)工程的價(jià)款就該承建的建設(shè)工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

答：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的起算點(diǎn)從起計(jì)算。建設(shè)工程施工合同對(duì)付款時(shí)間有明確約定的，按合同約定確定。合同解除，發(fā)包人和承包人就合同解除后工程價(jià)款的支付另行達(dá)成協(xié)議的，為該協(xié)議約定的應(yīng)支付建設(shè)工程價(jià)款之日。

建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)、交付成果即建設(shè)工程并由發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定及國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款并接收建設(shè)工程。如果發(fā)包人不按照合同約定及相應(yīng)的規(guī)范或者標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收，但接收建設(shè)工程的，參照（法釋〔2020〕25號(hào)）第九條、等規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為建設(shè)工程質(zhì)量合格。

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